Skatter & afgifter ved køb af bolig i Spanien

Når du køber en lejlighed, et rækkehus eller en villa, så er der visse omkostninger og skatter udover selve prisen på boligen.
Generelt bør du regne med et tillæg til købesummen på ca. 11-13 % ved køb af en bolig.

Skatter ved køb af en “nybygget” bolig
Ved køb af nybyggede boliger tillægges en merværdiskat på 10% af købesummen (Impuesto de Valor Añadido). Desuden tillægges en stempelafgift på 1,2%.

Skatter ved køb af en “ikke nybygget” bolig
Ved køb af en ikke nybygget bolig tillægges en overførselsskat, (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), 7% af prisen. Stempelafgift gælder stadig.

Notaromkostninger
Køberen står også for notarens gebyrer, når parterne mødes hos notaren for at skrive skøde. Den egentlige omkostning her kan være svær at skønne på forhånd, da en række forskellige faktorer spiller ind, men en ganske god tommelfingerregel er at det handler om ca. 1,0% af købesummen.

Registreringsafgifter
Registreringen i boligregistret for køberen medfører yderligere omkostninger. Selv her er det en omkostning, som er svær at give en nøjagtig pris på, men en god tommelfingerregel er ca. 1,0% af købesummen.

Advokatomkostninger
Din advokat tager normalt ca. 1% af købesummen for alt arbejdet, som de gør for dig før, under og efter købet.

Låneomkostninger
Om du vælger at tage et banklån i en Spansk bank, så er der omkostninger for dette også. Denne omkostning er mellem 2-3% af lånebeløbet.